КТО И КАК ДОЛЖЕН ПРОВОДИТЬ ЗАМЕНУ ИЛИ МОДЕРНИЗАЦИЮ ЛИФТОВ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ?

Согласно принятому в первом чтении законопроекту  «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях», за вовремя не произведенный ремонт лифта юридическое лицо, в скором будущем, будет подвергнуто  административному наказанию в виде штрафа  в размере от 2 тыс. до 5 тыс. руб. для должностных лиц и от 20 тыс. до 40 тыс. руб. – для юрлиц. А если деяние создаст угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, возникновения аварии, то за его совершение может быть введено более суровое наказание: административный штраф в размере от 3 тыс. до 5 тыс. руб. для граждан, от 20 тыс. до 30 тыс. руб. или дисквалификация на срок от одного года до 1,5 лет – для должностных лиц, от 300 тыс. до 350 тыс. руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток – для юрлиц. 

Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав общедомового имущества (ОИ)  многоквартирного дома (МКД), поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с Управляющей организацией, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования. Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения. Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824. В Технический регламент  подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Согласно ч. 5 ст. 4 ТР ТС 011/2011, если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию. Затем без предварительного освидетельствования использовать его запрещено (ч. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011). Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или оно подлежит замене.

Как заменить лифт в доме?  Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год. Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что срок службы лифта уже истёк, он подлежит обязательной замене. При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт модернизируется. Решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимают собственники помещений на общем собрании. Инициатором общего собрания собственников (ОСС) может выступить управляющая организация или собственник помещения в доме (ст. 45 ЖК РФ). Для принятия положительного решения по этому вопросу требуется согласие не менее двух третей от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Подтвердив согласие на проведение работ, ОСС решает, какой источник финансирования будет использован:

 1. Средства собственников. Собственники помещений МКД полностью оплачивают работы по замене лифта или его отдельных элементов.

2. Федеральная программа капитального ремонта. Расходы делятся между собственниками и федеральным бюджетом. В таком случае необходимо пройти комиссию, которая учитывает срок службы и состояние лифта, состояние МКД и сумму, которую могут предоставить жители дома

3. Региональная программа ускоренной замены лифтов. По этой программе в регионах-участниках проводятся работы по замене вышедших из строя подъёмников за счёт бюджетных средств. Как правило, срок ремонта не превышает одного-двух месяцев в зависимости от количества лифтов и этажей в доме. Приём работ согласно требованиям Технического регламента ТС 011/2011 осуществляют представители управляющей организации