ИЗМЕНЕНИЕ ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ

 9 июня вступают в силу принятые Государственной Думой изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся порядка перевода жилого помещения в нежилое и текущего года.

Теперь принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение относится к компетенции общего собрания собственников.

Стоит отметить, что законом установлены различные критерии для принятия этого решения, в зависимости от количества подъездов в доме.

Если подъезд один, то для кворума необходимо собрать более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

При этом проголосовать «ЗА» должно больше половины участников собрания.

Если подъездов два и более, то и подсчеты будут сложнее.

В такой ситуации, во-первых, в общем собрании собственников должны принять участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Во-вторых, в этом голосовании должны обязательно участвовать собственники из того подъезда, в котором расположено переводимое помещение.

В-третьих, от них должно быть получено более чем 2/3 голосов от общего числа голосов в подъезде.

Решение считается принятым, если за него проголосовало, во-первых, больше половины участников собрания, и, во-вторых, больше половины собственников из соответствующего подъезда.

В связи с поправками в Жилищный кодекс расширен и перечень документов, который необходимо предоставить в местную администрацию на согласование перевода.

В него дополнительно включены: протокол общего собрания, о котором я только что рассказал, а также согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое.

Примыкающими признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

Согласие от граждан оформляется в письменной произвольной форме, в нем указываются фамилия, имя, отчество собственника, его паспортные данные, номер принадлежащего собственнику помещения, реквизиты правоустанавливающих документов.

Таким образом, если хотя бы один из собственников примыкающих помещений будет против, согласовать перевод не удастся.

***

Куда можно обратиться, если ты считаешь, что в твоем доме был нарушен порядок перевода жилого помещения в нежилое?

С 9 июня текущего года обязанность проводить соответствующие проверки возложена на органы государственного жилищного надзора.

Это означает, что пожаловаться можно в региональную службу жилищного надзора, которая находится в городе Астрахани по улице Набережная 1 Мая, 75.