20.02.2021. ВОПРОС-ОТВЕТ

С проблемой разрушающихся балконов особенно в старых домах довольно часто сталкиваются их жители. Кто же должен ремонтировать балконы?

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

При этом как определено Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в части балконов относятся восстановление или замена отдельных участков и элементов.

Таким образом, за сохранность несущих конструкций балконов отвечает обслуживающая организация (управляющая компания).

Необходимо отметить, что следить за элементами остекления, дверями, навесами балконов должен сам собственник.

В случае если управляющая компания не принимает мер по ремонту балконных плит, астраханцам следует обращаться региональную Службу жилищного надзора (г. Астрахань, ул. Набережная 1 Мая, д.75/48 – 8 этаж; zhilnadzor_ao@mail.ru).