КАК ПРИ РАЗВОДЕ ДЕЛИТЬ ДОЛЕВОЕ ИМУЩЕСТВО?

Ответить  на вопрос поможет следующий случай из судебной практики.

Между супругами и застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого у участников возникло право требования в совместную собственность объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, который был зарегистрирован Управлением Росреестра по Рязанской области. Позже брак между административными истцами был прекращен и между бывшими супругами было заключено Соглашение о равенстве долей в праве требования по вышеназванному договору участия в долевом строительстве жилья, доли определены: по ½ доли за каждым. Тем временем у объекта сменился застройщик. Экс-супруги заключили с новой компанией дополнительное соглашение к договору. Они заменили "совместную собственность" на "общую долевую собственность по 1/2". Росреестр отказался регистрировать документ и потребовал подписи нотариуса в соответствии со статьей 30 Семейного кодекса Российской Федерации.

После чего супруги обратились в суд, где им было отказано в удовлетворении исковых требований. Апелляция и кассация с этим согласились.

Верховный суд Российской Федерации разъяснил, что в данном случае подлежат применению нормы законодательства, регулирующие порядок государственной регистрации прав, а не нормы, регулирующие семейные правоотношения. Поэтому довод административного ответчика о том, что представленное на государственную регистрацию дополнительное соглашение к поименованному договору участия в долевом строительстве жилья содержит элементы брачного договора, в связи с чем подлежит нотариальному удостоверению в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации, следует признать ошибочным, а отказ в осуществлении действий по государственной регистрации дополнительного соглашения по данному основанию - незаконным.

Суд отменил решения первой, апелляционной, кассационной инстанций, признал незаконным. отказ в регистрации и обязал регистрирующий орган повторно рассмотреть вопрос о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве жилья на указанный объект долевого строительства.

(Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.08.2020 № 6-КАД20-4-К2)