ПОРЯДОК УСТАНОВКИ ОБЩЕДОМОВОГО ПРИБОРА УЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

В связи с поступлением многочисленных обращений граждан по вопросам, связанным с установкой общедомовых приборов учета тепловой энергии и теплоносителя (далее – ОДПУ) в многоквартирных домах, разъясняется следующий порядок действий собственников помещений.

Установка общедомового прибора учета является одним из мероприятий, направленных на обеспечение достоверного учета объема потребляемой тепловой энергии, а также на повышение прозрачности расчетов за коммунальную услугу по отоплению. Порядок организации учета тепловой энергии регулируется положениями Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034, а также иными нормативными правовыми актами в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Для установки ОДПУ собственникам помещений многоквартирного дома необходимо пройти следующие этапы.

1. Определение технической возможности установки ОДПУ.

До начала выполнения работ необходимо установить наличие либо отсутствие технической возможности установки общедомового прибора учета.

В этих целях собственникам помещений многоквартирного дома следует организовать проведение комиссионного обследования с привлечением специализированной организации.

Обследование проводится с учетом требований приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.08.2020 № 485/пр «Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения».

По результатам обследования оформляется соответствующий акт, содержащий вывод о наличии либо отсутствии технической возможности установки ОДПУ.

2. Принятие решения общим собранием собственников помещений.

В случае установления технической возможности установки прибора учета собственникам помещений необходимо принять решение о выполнении соответствующих работ.

Поскольку установка ОДПУ включает подготовку проектной документации, приобретение оборудования и проведение строительно-монтажных мероприятий, что требует финансирования, вопрос об установке прибора учета должен быть рассмотрен на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений, а также требования к оформлению принятых решений установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

По результатам собрания оформляется протокол, в котором отражаются решения собственников, в том числе о проведении работ по установке ОДПУ, порядке их финансирования и определении лица, уполномоченного на взаимодействие с ресурсоснабжающей организацией и иными организациями.

3. Получение технических условий.

Следующим этапом является получение технических условий, необходимых для разработки проектно-сметной документации.

Уполномоченному собственниками лицу необходимо обратиться в МУП г. Астрахани «Коммунэнерго» с заявкой о выдаче технических условий на установку ОДПУ.

К заявке прилагаются:

- копия акта комиссионного обследования многоквартирного дома;

- копия протокола общего собрания собственников помещений, содержащего решение об установке ОДПУ.

После рассмотрения представленных документов ресурсоснабжающая организация оформляет технические условия, являющиеся исходными данными для дальнейшего проектирования и выполнения работ.

4. Разработка проектной документации и выполнение работ

На основании полученных технических условий специализированной организацией разрабатывается проектно-сметная документация, после чего выполняются работы по установке общедомового прибора учета.

Организация учета тепловой энергии и теплоносителя осуществляется в соответствии с требованиями Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034.

После завершения монтажных работ прибор учета подлежит вводу в эксплуатацию в установленном порядке.

Обращаем внимание:

Срок действия технических условий составляет один год с момента их выдачи.

В случае если в течение указанного периода работы по установке ОДПУ не были выполнены, необходимо обратиться в ресурсоснабжающую организацию для продления срока действия ранее выданных технических условий либо получения новых.

С учетом того, что установка общедомового прибора учета требует проведения технического обследования, подготовки необходимой документации, принятия решений собственниками и организации финансирования, рекомендуется заблаговременно планировать выполнение указанных мероприятий.

Уполномоченный по правам человека в Астраханской области обращает внимание собственников помещений многоквартирных домов на необходимость соблюдения установленного порядка при организации работ по установке ОДПУ и принятия решений в рамках действующего законодательства Российской Федерации.