ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Предлагаемый материал адресован тем гражданам, кто выбрал
для управления многоквартирным домом управляющую организацию.
Где найти примерный договор?
Приказом Минстроя России от 31.07.2014 года № 411/пр утверждены базовые принципы (условия) договора управления многоквартирным домом.
В развитие этого приказа региональное министерство жилищно-коммунального хозяйства подготовило текст примерного договора, которые собственники помещений в многоквартирном доме могут заключить с управляющей организацией.
Кстати, этот примерный договор составлен региональным центром общественного контроля в сфере ЖКХ при участии органов исполнительной власти, муниципальных властей и специалистов аппарата Уполномоченного по правам человека в Астраханской области. Найти его можно здесь – здесь.
Можно ли изменять условия договора?
Можно. Примерный договор служит лишь ориентиром как для граждан, так и для управляющих организаций. Вы вправе изменить его условия по своему усмотрению, главное, чтобы поправки соответствовали законодательству.
Так, к примеру, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может определяться на период более одного календарного года с учетом применения указанного в договоре управления индекса к планово-договорной стоимости работ, услуг, установленной на соответствующий год. В таком случае принятие общим собранием ежегодных решений об изменении такой платы не требуется. Ни Жилищный кодекс РФ, ни другие акты прямо этого не запрещают.
Какие работы и услуги обязательно должны быть в договоре?
Хотели бы обратить внимание, на минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который установлен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Он должен быть отражен в договоре управления.
В данном перечне в частности отмечено, что сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов, и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, осуществляется управляющей организацией.
Исключать какие-либо пункты из перечня недопустимо. Однако его можно корректировать с учетом:
а) конструктивных элементов многоквартирного дома;
б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;
в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;
г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.
К примеру, если в доме не предусмотрено централизованное горячее водоснабжение, то соответственно работы, выполняемые для надлежащего содержания систем горячего водоснабжения в договор управления включать не нужно.
В договоре управления можно указать расширенный перечень.
Следует также отметить, что по общему правилу наименование услуг и работ, указанных договоре управления не должно отличаться от тех, которые указаны в минимальном перечне. Исключение делается для случаев применения специальных технологий.
Выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями.
Ю. ПЫШНАЯ,
Консультант-юрист аппарата Уполномоченного
по правам человека в Астраханской области
Для улучшения предлагаемых услуг на сайте используются cookies. Это информация только о Вашем посещении сайта. Личной и персональной информации не собирается и не храниться.
Если Вы используете этот сайт, то Вы даете согласие на использование cookies. Вы можете от этого отказаться. Для этого настройте соответствующим образом Ваш браузер.