ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ  МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Предлагаемый материал адресован тем гражданам, кто выбрал

для управления многоквартирным домом управляющую организацию.

Где найти примерный договор?

Приказом Минстроя России от 31.07.2014 года № 411/пр утверждены базовые принципы (условия) договора управления многоквартирным домом.

В развитие этого приказа региональное министерство жилищно-коммунального хозяйства подготовило текст примерного договора, которые собственники помещений в многоквартирном доме могут заключить с управляющей организацией.

Кстати, этот примерный договор составлен региональным центром общественного контроля в сфере ЖКХ при участии органов исполнительной власти, муниципальных властей и специалистов аппарата Уполномоченного по правам человека в Астраханской области. Найти его можно здесь – здесь.

Можно ли изменять условия договора?

Можно. Примерный договор служит лишь ориентиром как для граждан, так и для управляющих организаций. Вы вправе изменить его условия по своему усмотрению, главное, чтобы поправки соответствовали законодательству.

Так, к примеру, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может определяться на период более одного календарного года с учетом применения указанного в договоре управления индекса к планово-договорной стоимости работ, услуг, установленной на соответствующий год. В таком случае принятие общим собранием ежегодных решений об изменении такой платы не требуется. Ни Жилищный кодекс РФ, ни другие акты прямо этого не запрещают.

Какие работы и услуги обязательно должны быть в договоре?

Хотели бы обратить внимание, на минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который установлен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Он должен быть отражен в договоре управления.

В данном перечне в частности отмечено, что сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов, и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, осуществляется управляющей организацией.

Исключать какие-либо пункты из перечня недопустимо. Однако его можно корректировать с учетом:

а) конструктивных элементов многоквартирного дома;

б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;

в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;

г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

К примеру, если в доме не предусмотрено централизованное горячее водоснабжение, то соответственно работы, выполняемые для надлежащего содержания систем горячего водоснабжения в договор управления включать не нужно.

В договоре управления можно указать расширенный перечень.

Следует также отметить, что по общему правилу наименование услуг и работ, указанных договоре управления не должно отличаться от тех, которые указаны в минимальном перечне. Исключение делается для случаев применения специальных технологий.

Выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями.

Ю. ПЫШНАЯ,

Консультант-юрист аппарата Уполномоченного

по правам человека в Астраханской области