ВАЖНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЦЕДУРЕ

ПРИЗНАНИЯ ДОМОВ АВАРИЙНЫМИ

С 13 августа вступают в силу изменения, внесенные в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47

Главное новшество, которое следует отметить, заключается в том, что отныне чётко определено – межведомственные комиссии, создаваемые органами местного самоуправления, должны рассматривать материалы и выносить заключения о признании жилого помещения непригодным для проживания не только в отношении муниципального, но и частного жилья.

Раньше абзац третий пункта 7 Положения обязывал межведомственные комиссии оценивать «помещения жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирные дома, находящиеся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда», а пункт 8 Положения звучал так: «орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан».

Теперь, во-первых, в абзаце третьем пункта 7 Положения чётко прописано, что межведомственная комиссия создаётся для оценки не только муниципального, но и частного жилищного фонда, а, во-вторых, вышеуказанный пункт 8 изложен в следующей редакции: «Орган местного самоуправления при наличии обращения собственника помещения принимает решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан на основании соответствующего заключения комиссии».

Формулировка «при наличии обращения собственника помещения» также имеет важное значение для защиты прав граждан. Дело в том, что до этого собственник жилья мог и не знать, что кто-то решил признать его дом аварийным и снести.

Ещё одно примечательное дополнение внесенное в Положение, заключается в том, что если дом начинает разрушаться в течение 5-ти лет после его ввода в эксплуатацию, то причины этого должна исследовать комиссия, созданная органом исполнительной власти субъекта РФ.

Причём ради объективности в неё не могут входить те, кто ранее выдавал разрешение на строительство, подписывал акт приёмки, а также те должностные лица, которые были с этим так или иначе связаны.

Вместе с тем, в состав комиссии обязательно должны входить эксперты, компетентные в анализе проектной документации и инженерных изысканий.

Если дом будет признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (и это не связано со стихийными бедствиями и иными обстоятельствами непреодолимой силы), то соответствующее решение в пятидневный срок должно быть направлено в органы прокуратуры для проведения проверки. То же касается случаев, когда жилые помещения в таком доме были оценены как непригодные для проживания.