«Одобренное» ранее Верховным Судом Российской Федерации право управляющих компаний без проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах увеличивать тариф на индекс инфляции, – если это установлено договором с управляющей компанией, –лишилось судебной защиты. Верховный Суд РФ отказал двум управляющим компаниям, отметив, что предусмотренное договором управления МКД одностороннее повышение тарифа на индекс роста потребительских цен противоречит нормам жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к нормам гражданского законодательства, а каким бы ни был порядок определения размера платы, утверждаться этот размер платы может только на общем собрании собственников помещений в многоквартирного дома (Определение ВС РФ от 8 августа 2019 г. № 307-ЭС19-5652 и определение ВС РФ от 19 июля 2019 г. № 308-ЭС19-10842).

Позиция высказана в «отказных» определениях по жалобам управляющих компаний на решения нижестоящих судов – те отказали управдомам в отмене предписаний органов государственного жилищного надзора о перерасчете платы за содержание и ремонт (перерасчет в пользу собственников многоквартирного дома, по тарифам, изначально утвержденным на собрании и без индексации). Верховный Суд РФ при этом не усмотрел оснований для передачи дел на рассмотрение ЭкономколлегииВерховного суда РФ.

Следует отметить, что ранее Верховный Суд РФ высказывал противоположную точку зрения:

·                     например, зимой высшая судебная инстанция отказалась пересматривать решения нижестоящих судов, которые согласились с законностью одностороннего повышения размера платы за содержание и ремонт жилья на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги без проведения общего собрания собственников, если возможность такой индексации установлена договором управления;

·                     а месяц назад к такому же мнению пришла тройка судей Экономколлегии ВС РФ. Она отметила, что размер платы за содержание и ремонт индексируется управляющей компанией самостоятельно без проведения отдельного общего собрания собственников помещений, если порядок индексации и изменения данной платы был утвержден общим собранием ранее, одновременно с утверждением договора управления многоквартирного дома.

 

Источник: Гарант.ру