ВС ОБЪЯСНИЛ, КАК СГОРАЮТ ДОЛГИ ЗА
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Собственник имеет право
гасить долг за жилищно-коммунальные услуги за тот период, который он считает
нужным, суды не могут за него произвольности решать, какую именно задолженность
он оплачивает, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ. Это указание очень важно для
владельцев недвижимости, которые длительное время не могли оплатить услуги ЖКХ,
так как через три года наступает срок исковой давности и взыскание долга
прекращается.
При этом ВС РФ обязал суды
проверять не истёк ли срок давности по каждому платежному документу.
Позиция ВС
Если должник
гасит сумму, которой недостаточно для покрытия всех его однородных
обязательств, то считается оплаченной та задолженность, которую указал должник
(пункты 1 и 3 статьи 319 Гражданского кодекса), напоминает ВС РФ.
Он также
приводит разъяснения специального постановления пленума: если платёжный
документ не содержит данных о расчётном периоде, денежные средства
засчитываются в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период,
указанный гражданином (пункт 32 постановления Пленума от 27 июня 2017 года
№22).
«В случае,
когда наниматель (собственник) не указал, в счёт какого расчётного периода им
осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок
исковой давности не истёк (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса, пункт 3 статьи
199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекс), отмечает ВС.
При этом срок
исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого
помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному
платежу (пункт 41 постановления Пленума, часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2
статьи 200 ГК РФ), поясняет высшая инстанция.
Общий срок
исковой давности составляет три года. А в случае отмены судебного приказа,
если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев,
то она удлиняется до шести месяцев (абзац второй пункт 18 постановления пленума
ВС РФ от 29 мая 2015 года №43).
«Таким образом,
исходя из смысла приведённых правовых норм и разъяснений Пленума по их
применению исполненное добровольно (должницей) не могло быть зачтено за
периоды, по которым истёк срок исковой давности», - подчёркивает ВС.
ВС поясняет,
что по подобным вопросам юридически значимыми обстоятельствами являлись
конкретные даты платежей и размер внесённой денежной суммы.
Именно эти
обстоятельства имели существенное значение для правильного разрешения спора,
однако суд апелляционной инстанции оставил их без исследования и правовой
оценки.