В соответствии с требованиями жилищного законодательства и законодательства о дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам, относящимся к указанной категории, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

В случае не выполнения лицом, с которым заключен договор найма жилого помещения его условий по соблюдению правил пользования помещением, по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, проведению текущего ремонта, а также своевременном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанный договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Данное право наймодателя закреплено положениями ст.ст. 83, 101, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, основаниями для расторжения договора могут являться невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В данном случае, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, могут быть выселены из специализированных жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта, по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.