ДОМ ПРИЗНАН АВАРИЙНЫМ: ДОЛЖНЫ ЛИ СОБСТВЕННИКАМ ВЕРНУТЬ СРЕДСТВА, УПЛАЧЕННЫЕ В ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА?

 

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, владельцы помещений освобождаются от необходимости уплачивать данные взносы.

При этом, средства уже поступившие в Фонд капитального ремонта, по решению собственников могут быть направлены на снос или реконструкцию.

Использование средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома осуществляется путем перечисления владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома на банковский счет лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществлять снос или реконструкцию такого дома.

Для этого предоставляются копии следующих документов:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об использовании средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома;

2. Заключения межведомственной комиссии о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

3. Распоряжения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4. Договора на выполнение работ по сносу или реконструкции многоквартирного дома, подписанного лицом, уполномоченным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

После осуществления демонтажа многоквартирного дома, оставшиеся суммы распределяются между собственниками пропорционально размеру уплаченных взносов.

Аналогичная процедура предусмотрена и в случае принятия органом государственной власти или местного самоуправления решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом, и, соответственно, всех входящих в него помещений.

Для получения указанных средств собственник жилого помещения направляет владельцу специального счета заявление о выплате средств фонда капитального ремонта с указанием реквизитов кредитной организации и расчетного счета для перечисления указанных средств.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении принадлежащего собственнику помещения;

2. Копия уведомления о принятом решении об изъятии у собственника принадлежащего ему помещения с указанием даты государственной регистрации такого решения.