21.10.2021. ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЕЩЁ РАЗ УКАЗАЛ, ЧТО СОБСТВЕННИК ОБЯЗАН НЕСТИ РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Собственник недвижимости несколько месяцев не платил за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Но суды отказали управляющей компании в иске, потому что она не представила доказательств, подтверждающих оказание им жилищно-коммунальных услуг в заявленном объеме на спорную сумму.

В собственности Минобороны находится многоквартирный жилой дом в Тамбове. Этим домом управляет ООО «Объединенная управляющая компания», она в числе прочего собирает плату за содержание и ремонт общего имущества собственников. С августа 2019-го по февраль 2020-го собственник не вносил такие платежи. Поэтому управляющая компания предъявила исковые требования.

Первая инстанция удовлетворила иск управляющей компании, апелляция и кассация отказали. По их мнению, общество не представило доказательств оказания им жилищно-коммунальных услуг в заявленном объеме на спорную сумму 25 459 руб.

Управляющая компания обратилась в Верховный суд Российской Федерации.

Доводы компании сводятся к тому, что собственник в любом случае должен оплачивать содержание общего имущества соразмерно своей доле в доме.

Верховный суд Российской Федерации указал, что в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285.

Кроме того, обязанность по оплате возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Таким образом, Верховный суд Российской Федерации согласился с тем, что платить за содержание имущества нужно в любом случае.

В итоге, судебная коллегия Верховного суда Российской Федерации отменила решения нижестоящих судов и вернула дело на новое рассмотрение.

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 12.10.2021 по делу № А40-78964/2020.