МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ
КВАРТИРУ С ДОЛГАМИ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ?
ДА, МОЖНО!
Имеющиеся долги по коммунальным платежам не являются
препятствием для совершения сделок с недвижимым имуществом.
Фактически задолженность по коммунальным платежам
числится не за жилым помещением (или иным объектом недвижимости), а за его
владельцем, который не произвел своевременную оплату использованной воды,
света, газа и других услуг ресурсоснабжающих организаций.
При приобретении жилья новый собственник не имеет к
образовавшейся ранее задолженности никакого отношения. При этом, обязательство
вносить плату появляется у него только после регистрации права собственность на
данное жилье в органах Росреестра.
Однако, на практике управляющие компании нередко
предпринимают попытки включать неоплаченные счета в квитанции новых
собственников, не желая приниматься предусмотренные законом меры по взысканию
задолженности с реальных должников. В такой ситуации следует предоставить в УК
копию договора купли-продажи, на основании которого оформить новые договоры на
поставку жилищно-коммунальных услуг.
Исключение из приведенного выше правила составляет
задолженность по взносам на капитальный ремонт. Согласно части 3 статьи 158
Жилищного кодекса при продаже жилой площади в многоквартирном доме она
переходит к новому собственнику независимо от его согласия. Данное исключение
не распространяется на случаи приобретения жилья, ранее находившегося в
государственной или муниципальной собственности.
Для улучшения предлагаемых услуг на сайте используются cookies. Это информация только о Вашем посещении сайта. Личной и персональной информации не собирается и не храниться.
Если Вы используете этот сайт, то Вы даете согласие на использование cookies. Вы можете от этого отказаться. Для этого настройте соответствующим образом Ваш браузер.