22.11.2021.
ОБЯЗАНЫ ЛИ ГРАЖДАНЕ ВНОСИТЬ ИЗМЕНЕНИЯ В ЕГРН ПОСЛЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ?
На
прошедшей неделе Росреестр дал соответствующие разъяснения
Перепланировка – это
изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных
перегородок, создания новых дверных проемов и переноса существующих.
Изменения в квартире
могут произойти:
·
при слиянии двух или нескольких квартир
в одну;
·
при разделении одной квартиры на
несколько;
·
при присоединении к квартире общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В результате
перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик
объекта недвижимости.
Например, в связи с
переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поменяться
общая площадь квартиры – как в меньшую, так и в большую сторону. При этом если
общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная
стоимость, и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже.
Кроме того, такая
перепланировка также повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических
сведений о помещении (плана помещения).
Как известно, выписка
из ЕГРН содержит информацию об основных характеристиках объекта, сведения о
лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и
подтверждает право собственности на недвижимое имущество.
Если у гражданина возникнет
ситуация, связанная с продажей квартиры или получением наследства, а в ЕГРН
будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями,
содержащимися в представленных на регистрацию документах (например, о площади
квартиры в договоре купли-продажи), и сведениями в ЕГРН будет являться
основанием для приостановления регистрационных действий.
Следует отметить, что согласно
пункту 1.6 Постановления Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года,
собственники жилищного фонда должны своевременно вносить изменения в
исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и
инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции,
модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой
технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Таким образом, все
изменения в квартире после проведенных ремонтных работ собственниками должны
быть узаконены.
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/vopros-otvet-zachem-vnosit-izmeneniya-v-egrn-posle-pereplanirovki-kvartiry-i-kak-eto-sdelat/