22.11.2021. ОБЯЗАНЫ ЛИ ГРАЖДАНЕ ВНОСИТЬ ИЗМЕНЕНИЯ В ЕГРН ПОСЛЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ?

 

На прошедшей неделе Росреестр дал соответствующие разъяснения

 

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и переноса существующих.

Изменения в квартире могут произойти:

·               при слиянии двух или нескольких квартир в одну;

·               при разделении одной квартиры на несколько;

·               при присоединении к квартире общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости.

Например, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поменяться общая площадь квартиры – как в меньшую, так и в большую сторону. При этом если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость, и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже.

Кроме того, такая перепланировка также повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения).

Как известно, выписка из ЕГРН содержит информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и подтверждает право собственности на недвижимое имущество.

Если у гражданина возникнет ситуация, связанная с продажей квартиры или получением наследства, а в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи), и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий.

Следует отметить, что согласно пункту 1.6 Постановления Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года, собственники жилищного фонда должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Таким образом, все изменения в квартире после проведенных ремонтных работ собственниками должны быть узаконены.

 

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/vopros-otvet-zachem-vnosit-izmeneniya-v-egrn-posle-pereplanirovki-kvartiry-i-kak-eto-sdelat/