ПЕРЕХОДИТ ЛИ ДОЛГ ЗА ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ СНТ НА НОВОГО СОБСТВЕННИКА ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Ответ – нет, это незаконно.

Правовое обоснование

В силу части 2 статьи 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Если взносы долгое время не уплачиваются собственником, то товарищество вправе обратиться в суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

Таким образом, обязанность собственника земельного участка по его содержанию возникает с даты регистрации права собственности на данный участок.

Новый собственник до момента покупки не владел земельным участком, в связи с чем возложение обязанности на него о погашении долга за предыдущего собственника является незаконными и такие требования не подлежат удовлетворению.

В данном случае долг может перейти к новому лицу по соглашению о переводе долга (статья 391 ГК РФ).

Когда обязанность по уплате долга все же передается новому собственнику?

В случае если земельный участок в СНТ получен им по наследству. Нужно помнить, что наследники, принявшие наследство, не только получают имущество наследодателя, но и наследуют его долги (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).