КОГДА СОБСТВЕННИКИ МОГУТ ВЫБРАТЬ НОВУЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ?

Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе новой управляющей компании (далее – УК) должны быть соблюдены следующие условия:

1. Если действующая УК добросовестно исполняет свои обязанности, то собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом (далее – МКД) и выбрать другую УК не ранее чем через год с даты заключения такого договора;

2. Если действующая УК не исполняет условия договора управления МКД, отказаться от договора с ней и выбрать новую УК можно в любое время. При этом собственники должны будут обосновать низкое качество ее работы. Наиболее очевидный способ такого обоснования – это ссылка на заявки о неисполнении обязанности УК по ремонту и содержанию общего имущества, нарушении качества коммунальных услуг, а также соответствующие акты, составленные в соответствии с пунктом 110.1 Правил предоставления коммунальных услуг (утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354) и пунктом 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Следует отметить, что собственники помещений в любое время могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления МКД и сменить способ управления МКД – например, на непосредственное управление или управление товариществом собственников жилья.