В каких случаях можно унаследовать неприватизированную квартиру?

Изучив судебную практику, можно ответить, что возможно включение в наследственную массу неприватизированных квартир. Это подача заявления на приватизацию квартиры и наступление смерти заявителя до вынесения решения по его обращению.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые документы, умер до оформления договора или регистрации права собственности, то в случае спора о включении жилого помещения в наследственную массу следует учитывать, что это обстоятельство само по себе не является основанием для отказа наследнику. Если наследодатель выразил волю на приватизацию и не отозвал заявление, то ему не могло быть отказано в приватизации из-за причин, не зависящих от него.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

(Определение Судебной коллегии по гражданскому делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.11.2021 № 5-КГ21-144-К2)