Можно ли размещать аппарат питьевой воды на фасаде дома?

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 4 статьи 36 Кодекса закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44, частью 1 статьи 46 Кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, которое принимается не менее чем 2/3 голосов собственников от их общего числа

Поскольку фасад является общим имуществом многоквартирного дома, то размещение аппарата питьевой воды на нем в соответствии с жилищным законодательством допускается исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания оформляется протоколом. Решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами и подлежат размещению лицом, инициировавшим собрание, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, их подлинники подлежат обязательному представлению в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья и т.д., которые потом в течение пяти дней с момента их получения направляют эти документы в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Между управляющей организацией и арендатором площади фасада многоквартирного дома, разместившим водомат, заключается договор, в котором указываются составные части аппарата питьевой воды,  кроме того  кабельные электрические линии, коммуникации подвода холодной воды, водоотведения, приборы учета. Также в договоре устанавливается порядок оплаты за услуги водоснабжения, водоотведения и электроэнергии.