Есть ли право у застройщика менять материалы?

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона).

Кроме того, исходя из статьи 4 Закона, отношения, вытекающие из договора долевого участия, регулируются также законом о защите прав потребителей.

По смыслу приведенных правовых норм при установлении факта отступления застройщика от условий договора, при рассмотрении дела в суде, именно на застройщика возлагается обязанность доказывания того обстоятельства, что замена строительных материалов произведена на эквивалентные по качеству, а также, что это не привело к ухудшению качества объекта долевого строительства.

(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13.02.2018 № 31-КГ17-11).