ГРАЖДАНЕ ТЕПЕРЬ МОГУТ САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОДАВАТЬ ЗАЛОЖЕННОЕ ПО ИПОТЕКЕ ИМУЩЕСТВО
Федеральным законом от 12.06.2024 №
140-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 16.07.1998
№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которыми залогодатель – физическое лицу теперь может
самостоятельно продать заложенное имущество другому лицу для последующего
полного погашения за счет вырученных средств обязательств по кредитному
договору или договору займа, заключенным этим физлицом в целях, не связанных с
осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства по которым
обеспечены ипотекой.
Для этого, необходимо
направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации имущества. Это
можно сделать в течение срока действия кредитного договора или договора займа,
но до обращения банком взыскания на заложенное имущество. При отсутствии
ограничений банк в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру и
рассчитывает минимальную цену продажи.
Срок самостоятельной
реализации залогодателем имущества составляет 4 месяца со дня получения банком
соответствующего заявления.
Вырученная от сделки
сумма поступит банку, а положительная разница между ценой продажи и размером
долга вернется заемщику.
Если в самостоятельной
реализации имущества было отказано, либо имущество не было реализовано
залогодателем в установленный срок, либо залогодатель отказался от самостоятельной
реализации, то залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество в
установленном законом порядке.
В ряде случаев
воспользоваться правом самостоятельной реализации заложенного имущества не
получится:
1) Залогодержатель
(кредитор) или залогодатель (заемщик) проходит процедуру досудебного
банкротства.
2) Залогодержатель уже
обратился в суд с иском о взыскании.
3) Залогодатель уже
подавал заявление — и квартиру не удалось продать за отведенный срок.
4) Залогодатель сам
раньше отказался от продажи.
5) Имущество заложено нескольким залогодержателям.
Изменения вступили в силу 11 сентября 2024 года
Для улучшения предлагаемых услуг на сайте используются cookies. Это информация только о Вашем посещении сайта. Личной и персональной информации не собирается и не храниться.
Если Вы используете этот сайт, то Вы даете согласие на использование cookies. Вы можете от этого отказаться. Для этого настройте соответствующим образом Ваш браузер.