ГРАЖДАНЕ ТЕПЕРЬ МОГУТ САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОДАВАТЬ ЗАЛОЖЕННОЕ ПО ИПОТЕКЕ ИМУЩЕСТВО

Федеральным законом от 12.06.2024 № 140-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которыми   залогодатель – физическое лицу теперь может самостоятельно продать заложенное имущество другому лицу для последующего полного погашения за счет вырученных средств обязательств по кредитному договору или договору займа, заключенным этим физлицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой.

Для этого, необходимо направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации имущества. Это можно сделать в течение срока действия кредитного договора или договора займа, но до обращения банком взыскания на заложенное имущество. При отсутствии ограничений банк в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи.

Срок самостоятельной реализации залогодателем имущества составляет 4 месяца со дня получения банком соответствующего заявления.

Вырученная от сделки сумма поступит банку, а положительная разница между ценой продажи и размером долга вернется заемщику.

Если в самостоятельной реализации имущества было отказано, либо имущество не было реализовано залогодателем в установленный срок, либо залогодатель отказался от самостоятельной реализации, то залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество в установленном законом порядке.

В ряде случаев воспользоваться правом самостоятельной реализации заложенного имущества не получится:

1) Залогодержатель (кредитор) или залогодатель (заемщик) проходит процедуру досудебного банкротства.

2) Залогодержатель уже обратился в суд с иском о взыскании.

3) Залогодатель уже подавал заявление — и квартиру не удалось продать за отведенный срок.

4) Залогодатель сам раньше отказался от продажи.

5) Имущество  заложено нескольким залогодержателям.

Изменения вступили в силу 11 сентября 2024 года