Европейский Суд по правам человека защитил права

добросовестного приобретателя

Европейским Судом дело о незаконной купле-продаже недвижимости разрешено в пользу покупателя квартиры, введенного в заблуждение продавцом.

 

Как известно, большой проблемой применения российского законодательства является защита прав добросовестных приобретателей. Пользуются этим как «черные риэлторы», так и просто нечистые на руку граждане, желающие получить прибыль от незаконных сделок.

Речь идет о неурегулированности вопроса о предоставлении гражданам, ставшим жертвами обмана при покупке жилья, денежной или иной компенсации за честно приобретенную недвижимость.

29 января 2015 года Европейским Судом по правам человека вынесено постановление по жалобе гражданки С., которая в 2005 году купила квартиру в г. Москве. Как выяснилось позднее, все предыдущие жильцы владели квартирой незаконно, т.к. изначально в отношении жилого помещения была заключена противоправная сделка – обмен, один из участников которого умер за 8 месяцев до его совершения.

После того, как эти обстоятельства были установлены, российскими судами все сделки, совершенные с квартирой, признаны недействительными. С. лишилась права собственности на жилое помещение и была выселена из него, но не получила никакой компенсации за утраченную квартиру.

Европейский Суд посчитал, что российскими судебными органами нарушены права заявителя на неприкосновенность жилища и защиту частной собственности и, предусмотренные статьей 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и статьей 1 Протокола № 1 к ней.

По мнению международного судебного органа, не было необходимости вмешиваться в право собственности и проживания в спорной квартире заявителя, поскольку оно не соответствовало общественным потребностям и было несоразмерно преследуемой цели восстановления законности.

Суд также отметил, что процедура государственной регистрации права должна являться гарантией его неприкосновенности.

В результате рассмотрения дела Европейский Суд обязал российские власти вернуть квартиру гражданке С., а также присудил выплатить ей 7500 евро в качестве компенсации морального вреда и 5170 евро – возмещение судебных издержек.